Comunicació prèvia de modificacions no substancials dels projectes tècnics autoritzats o comunicats prèviament

Òrgan administratiu responsable: Urbanisme

Són modificacions no substancials totes aquelles que no afectin a:

• Paràmetres urbanístics d’ordenació: es considera que hi ha modificació substancial en el projecte o la documentació tècnica quan es modifiquen les condicions bàsiques d’ordenació establertes pel planejament urbanístic que, a efectes d’aquesta ordenança, són les determinacions sobre:
  • L’alineació de l’edifici a vial o la seva profunditat edificable de l’edifici
  • L’alçada reguladora màxima de l’edifici
  • El nombre d’habitatges
  • El coeficient d’edificabilitat neta aplicada a la parcel·la
  • L’ocupació màxima permesa de les parcel·les
  • La situació de les edificacions: règim de distàncies i separació a llindars o a partions.

• Paràmetres urbanístics d’ús, es considera que hi ha una modificació substancial en el projecte o documentació tècnica quan es proposa:
  • Canviar l’ús de l’edifici o de la construcció
  • Canviar o determinar l’ús del local o establiments.

• Còmput de les superfícies de l’edifici o de la construcció, es considera que hi ha una modificació substancial quan es dona:
  • Un increment o reducció de qualsevol tipus de la superfície construïda.
  • Una modificació en el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent.
  • Una modificació del nombre de places d’aparcament que suposin la disminució de la reserva mínima obligatòria establerta pel planejament urbanístic, si escau.

• Elements constructius i als requisits tècnics de l’edifici o de la construcció, quan:
  • Hi ha modificacions respecte de les condicions de seguretat de l’edifici.
  • Les modificacions siguin considerades substancials d’acord amb el Codi tècnic de l’edificació.
  • Les modificacions comportin la reconsideració general de les solucions adoptades respecte de les condicions de protecció contra incendis.
  • Es modifiquen els fonaments o els elements estructurals.
  • Es modifiquen les solucions arquitectòniques o constructives fonamentals.

• Elements objecte de proteccions especials, quan hi ha modificacions que suposen un impacte paisatgístic o una alteració dels elements catalogats o protegits.

Preguntes més freqüents

• Un cop presentada la comunicació i pagada l'autoliquidació es pot iniciar les obres? Sí.

Documentació necessària

• Comunicació segons model normalitzat
• Projecte o documentació tècnica amb representació de los modificacions no substancials en un color diferenciat i en forma de text refós amb justificació del caràcter no substancial de les modificacions.
• En cas d’obres en curs d’execució, informe subscrit per la direcció facultativa de les obres sobre els aspectes següents:
  • Característiques de les obres que no s’ajusten al projecte autoritzat i justificació de la seva execució.
  • Caràcter no substancial de les modificacions.
  • Adequació a l’ordenament jurídic urbanístic i a la legislació sectorial aplicable.
• Declaració responsable del tècnic, o un altre document emès pel col·legi oficial corresponent, en cas de documents tècnics no visats.
• Altres documents relatius a les modificacions que es proposen

Quan es pot demanar?: