Òrgan administratiu responsable: Urbanisme
Comunicar l’execució dels actes següents:
- Les obres de nova construcció d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin caràcter residencial ni públic i que siguin d’una sola planta.
- Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin els fonaments o els elements estructurals i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
- Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin el volum o les superfícies construïdes i que no alterin la con- figuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria o el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
- Les obres d’ampliació, reforma, modificació o rehabilitació sobre els edificis existents que afectin el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent i que no alterin la configuració arquitectònica de l’edifici perquè encara que tinguin caràcter d’intervenció parcial no produeixen una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria, el conjunt del sistema estructural i no tenen per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
- La demolició o enderrocament total o parcial de construccions auxiliars o instal·lacions annexes a l’edificació que no es trobin dins de l’àmbit de l’edificació d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
- Les intervencions sobre els edificis existents que tinguin caràcter d’intervenció parcial d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació i que tinguin elements catalogats o protegits, quan les obres no afectin a l’element catalogat o protegit.
- El canvi d’ús dels edificis i les instal·lacions, excepte a ús residencial.
- La instal·lació de grues de construcció que no afectin a la via pública i que no formin part d’un projecte tècnic autoritzat.
- La construcció de murs i tanques amb excavació per a nous fonaments.
- L’execució de cales, pous o sondejos que s’ajustin a les condicions generals d’ocupació de via pública i que no estiguin emparades en llicència o comunicació urbanística vigent.
- Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica mitjançant panells solars fotovoltaics, de potència generada superior als 10 KW, en els termes que estableix la normativa urbanística.
- Les obres de connexió, substitució, sondatges de comprovació i reparació d’avaries de les d’infraestructures de serveis tècnics ja existents (aigua, llum, gas, etc) d’acord amb la normativa urbanística, excepte les que estiguin subjectes al règim de declaració responsable que estableix la legislació de telecomunicacions.
- Totes aquelles altres obres o actuacions subjectes al règim de comunicació prèvia que pel seu abast o per les seves característiques requereixin la intervenció d’un tècnic competent.
- Modificació substancial d’un projecte comunicat prèviament
Si algun d’aquests actes es realitza en sòl no urbanitzable està subjecte a llicència.
Preguntes més freqüents
Un cop presentada la comunicació i pagada l'autoliquidació es pot iniciar les obres? Sí.
Quan es considera substancial una modificació?
Són modificacions substancials:
- Paràmetres urbanístics d’ordenació: es considera que hi ha modificació substancial en el projecte o la documentació tècnica quan es modifiquen les condicions bàsiques d’ordenació establertes pel planejament urbanístic que, a efectes d’aquesta ordenança, són les determinacions sobre:
- L’alineació de l’edifici a vial o la seva profunditat edificable de l’edifici
- L’alçada reguladora màxima de l’edifici
- El nombre d’habitatges
- El coeficient d’edificabilitat neta aplicada a la parcel·la
- L’ocupació màxima permesa de les parcel·les
- La situació de les edificacions: règim de distàncies i separació a llindars o a partions.
- Paràmetres urbanístics d’ús, es considera que hi ha una modificació substancial en el projecte o documentació tècnica quan es proposa:
- Canviar l’ús de l’edifici o de la construcció
- Canviar o determinar l’ús del local o establiments.
- Còmput de les superfícies de l’edifici o de la construcció, es considera que hi ha una modificació substancial quan es dona:
- Un increment o reducció de qualsevol tipus de la superfície construïda.
- Una modificació en el nombre d’habitatges, establiments o altres elements susceptibles d’aprofitament privatiu independent.
- Una modificació del nombre de places d’aparcament que suposin la disminució de la reserva mínima obligatòria establerta pel planejament urbanístic, si escau.
- Elements constructius i als requisits tècnics de l’edifici o de la construcció, quan:
- Hi ha modificacions respecte de les condicions de seguretat de l’edifici.
- Les modificacions siguin considerades substancials d’acord amb el Codi tècnic de l’edificació.
- Les modificacions comportin la reconsideració general de les solucions adoptades respecte de les condicions de protecció contra incendis.
- Es modifiquen els fonaments o els elements estructurals.
- Es modifiquen les solucions arquitectòniques o constructives fonamentals.
- Elements objecte de proteccions especials, quan hi ha modificacions que suposen un impacte paisatgístic o una alteració dels elements catalogats o protegits.
Documentació necessària
- Comunicació prèvia en model normalitzat
- Projecte tècnic signat per tècnic competent visat pel col·legi professional corresponent (en suport digital).
- Estudi de seguretat i salut o estudi bàsic, segons correspongui, signat per un tècnic competent.
- Documents d’acceptació de la direcció facultativa de les obres i de la coordinació de la seguretat i salut a les obres, visats d’acord amb la normativa vigent.
- Declaració responsable de la direcció facultativa segons model normalitzat
- Document d’acceptació de residus signat per un gestor de residus autoritzat i justificant del dipòsit de la garantia.
- Autoritzacions que siguin exigibles.
Modificació substancial d’un projecte comunicat prèviament:
- Projecte o documentació tècnica amb representació de los modificacions no substancials en un color diferenciat i en forma de text refós amb justificació del caràcter no substancial de les modificacions.
- En cas d’obres en curs d’execució, informe subscrit per la direcció facultativa de les obres sobre els aspectes següents:
- Característiques de les obres que no s’ajusten al projecte autoritzat i justificació de la seva execució.
- Caràcter no substancial de les modificacions.
- Adequació a l’ordenament jurídic urbanístic i a la legislació sectorial aplicable.
Instal·lació de grua o altres aparells elevadors:
- Projecte tècnic signat per tècnic competent i visat pel corresponent col·legi professional
- Imprès de declaració responsable del tècnic acreditatiu de què aquest assumeix el control del correcte funcionament i la seguretat de la grua mentre aquesta romangui a l'obra (durant el muntatge, funcionament i desmuntatge de la grua).
- Certificat segellat per l’Entitat d’Inspecció i Control que acrediti que la grua desmuntada ha passat favorablement la corresponent inspecció i es troba en condicions de ser muntada a l’emplaçament de la sol·licitud de llicència.
- Pòlissa assegurança amb cobertura de la responsabilitat civil que pugui produir el funcionament de la grua i la seva permanència a l'obra. La pòlissa ha d’identificar la grua (marca, model i número RAE) i serà com a mínim de 300.000 €.
- Declaració responsable de la direcció facultativa segons model normalitzat
